Berita tentang developer yang menyatakan pailit di tengah masa pandemi Covid-19 sempat viral beberapa waktu lalu. Bagi debitor, kondisi ini tentu membuat was-was. Apa yang harus dilakukan debitor saat developer rumah yang kita cicil jatuh bangkrut?

Dari sisi hukum, pada Pasal 37 Ayat (1) UU No 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajinan Utang (UU KPKPU) dinyatakan bahwa “Apabila dalam perjanjian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 36 telah diperjanjikan penyerahan benda dagangan yang biasa diperdagangkan dengan suatu jangka waktu dan pihak yang harus menyerahkan benda tersebut sebelum penyerahan dilaksanakan dinyatakan pailit maka perjanjian menjadi hapud dengan diucapakannya putusan pernyataan pailit, dan dalam hal pihak lawan dirugikan karena penghapusan maka yang bersangkuta dapat mengajukan diri sebagai kreditor konkuren unuk mendapatkan ganti rugi.”

Melalui pernyataan tersebut, saat developer bangkrut maka Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) otomatis akan dihapus, namun tidak mengikutsertakan penghapusan Perjanjian Kredit.

Debitor tidak harus membayar biaya, rugi, dan bunga apalagi status bangkrut developer tergolong dalam kategori memaksa.

Aturan tentang kewajiban developer terhadap konsumen pembeli rumah dari pengembang yang bangkrut tertulis pada Pasal 115 Ayat (1) UU KPKPU tertulis sebagai berikut: “Semua kreditor wajib menyerahkan piutangnya masing-masing kepada Kurator disertai perhitungan atau keterangan tertulis lainnya yang menunjukkan sifat dan jumlah piutang, disertai dengan surat bukti atau salinannya, dan suatu pernyataan ada atau tidaknya Kreditor mempunyai suatu hak istimewa, hak gadai, jaminan fidusia, hak tanggungan, hipotek, hak agunan atas kebendaan lainnya, atau hak untuk menahan benda.”

Untuk mengindari kejadian yang tidak diinginkan saat berencana membeli rumah, pastikan hal-hal di bawah ini kamu ingat:

  • Pastikan developer perumahan yang kamu pilih dapat dipercaya
  • Pastikan pengalaman developer dapat diandalkan
  • Biasanya, developer yang memiliki integritas tinggi memiliki testimoni yang baik dari penggunanya.
  • Pastikan kamu mempunyai kontak developer yang dapat kamu hubungi sewaktu-waktu
  • Pastikan semua administrasi pembelian rumah tertulis jelas, valid, dan lengkap.